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DSCR do financiamento

Calcule o DSCR, a prestação do financiamento e o montante máximo financiável a um DSCR objetivo para avaliar a bancabilidade do seu estabelecimento.

Atualizado: junho de 2026
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Sustentabilidade da dívida

Prestação anual (amortização francesa)47 479,28 €
DSCR (cobertura do serviço da dívida)2,11 ×
Classificação de bancabilidadeSólido (> 1,5)
Fluxo disponível após o serviço da dívida52 520,72 €
Serviço da dívida máx. ao DSCR alvo76 923,08 €
Montante máx. financiável ao DSCR alvo324 027,98 €

DSCR = fluxo operacional / prestação anual. O banco financia normalmente com DSCR ≥ 1,2–1,3. Prestação = C × i / (1 − (1+i)^−n).

Bancável: DSCR 2,11×, acima do limiar que os bancos exigem. Há margem acima da prestação.

  • Tens margem acima da prestação: podes negociar melhores condições ou suportar um investimento adicional.
  • Aumenta o EBITDA (margens, custos fixos) antes de te apresentares ao banco: é a alavanca que mais convence.
Próximo passo
  • Demonstração de resultados previsionalConstrói o EBITDA que alimenta o DSCR.
  • Cash flow mensalVerifica se a tesouraria aguenta as prestações mês a mês.
  • Avaliação do estabelecimentoEstima o valor como garantia do financiamento.
150 persone trovano utile questo calcolatore

Como se calcula o DSCR

O DSCR compara o fluxo operacional com o serviço anual da dívida. A prestação calcula-se com a fórmula de amortização francesa.

DSCR = fluxo operacional / serviço anual da dívida
Prestação = C × i / (1 − (1 + i)^−n)
Dívida máxima sustentável = fluxo operacional / DSCR objetivo

Exemplo: EBITDA 100.000 €, empréstimo 200.000 €

  • EBITDA 100.000 €; financiamento 200.000 € a 6 % a 5 anos → prestação anual ≈ 47.480 €
  • DSCR = 100.000 / 47.480 ≈ 2,11 (sólido)
  • A um DSCR objetivo de 1,3 o fluxo suporta um serviço até 76.900 €, ou seja um capital de ≈ 324.000 € nas mesmas condições.
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Respostas diretas

O que é o DSCR e para que serve?
O DSCR (Debt Service Coverage Ratio) mede quantas vezes o fluxo operacional cobre o serviço anual da dívida (capital + juros). É o indicador que o banco usa para decidir se um financiamento é sustentável.
Que DSCR pede o banco?
Como referência, um DSCR acima de 1,2–1,3 é considerado bancável: significa que o fluxo operacional supera a prestação com uma margem de segurança. Abaixo de 1, o negócio não gera o suficiente para pagar a dívida.
Como se calcula o montante máximo financiável?
Divide-se o fluxo operacional pelo DSCR objetivo para obter o serviço de dívida máximo sustentável; a partir daí, com a taxa de juro e o prazo, deduz-se o capital máximo que se pode pedir emprestado.
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Perguntas frequentes

O que é o DSCR e para que serve?

O DSCR (Debt Service Coverage Ratio) mede quantas vezes o fluxo operacional cobre o serviço anual da dívida (capital + juros). É o indicador que o banco usa para decidir se um financiamento é sustentável.

Que DSCR pede o banco?

Como referência, um DSCR acima de 1,2–1,3 é considerado bancável: significa que o fluxo operacional supera a prestação com uma margem de segurança. Abaixo de 1, o negócio não gera o suficiente para pagar a dívida.

Como se calcula o montante máximo financiável?

Divide-se o fluxo operacional pelo DSCR objetivo para obter o serviço de dívida máximo sustentável; a partir daí, com a taxa de juro e o prazo, deduz-se o capital máximo que se pode pedir emprestado.

Versão italiana: DSCR finanziamento

Sustentabilidade da dívida

Prestação anual (amortização francesa)47 479,28 €
DSCR (cobertura do serviço da dívida)2,11 ×
Classificação de bancabilidadeSólido (> 1,5)
Fluxo disponível após o serviço da dívida52 520,72 €
Serviço da dívida máx. ao DSCR alvo76 923,08 €
Montante máx. financiável ao DSCR alvo324 027,98 €

DSCR = fluxo operacional / prestação anual. O banco financia normalmente com DSCR ≥ 1,2–1,3. Prestação = C × i / (1 − (1+i)^−n).

Bancável: DSCR 2,11×, acima do limiar que os bancos exigem. Há margem acima da prestação.

  • Tens margem acima da prestação: podes negociar melhores condições ou suportar um investimento adicional.
  • Aumenta o EBITDA (margens, custos fixos) antes de te apresentares ao banco: é a alavanca que mais convence.
Próximo passo
  • Demonstração de resultados previsionalConstrói o EBITDA que alimenta o DSCR.
  • Cash flow mensalVerifica se a tesouraria aguenta as prestações mês a mês.
  • Avaliação do estabelecimentoEstima o valor como garantia do financiamento.
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