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Finanzas y business plan
El DSCR compara el flujo operativo con el servicio anual de la deuda. La cuota se calcula con la fórmula de amortización francesa.
DSCR = flujo operativo / servicio anual de la deuda Cuota = C × i / (1 − (1 + i)^−n) Deuda máxima sostenible = flujo operativo / DSCR objetivo
El DSCR (Debt Service Coverage Ratio) mide cuántas veces el flujo operativo cubre el servicio anual de la deuda (cuota de capital + intereses). Es el indicador que el banco usa para decidir si un financiamiento es sostenible.
Como referencia, un DSCR por encima de 1,2–1,3 se considera bancable: significa que el flujo operativo supera la cuota con un margen de seguridad. Por debajo de 1 el negocio no genera suficiente para pagar la deuda.
Se divide el flujo operativo entre el DSCR objetivo para obtener el servicio de deuda máximo sostenible; a partir de ahí, con el tipo de interés y el plazo, se deduce el capital máximo que se puede pedir prestado.