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DSCR del financiamiento

Calcula el DSCR, la cuota del financiamiento y el importe máximo financiable a un DSCR objetivo para evaluar la bancabilidad de tu local.

Actualizado: junio de 2026
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Sostenibilidad de la deuda

Cuota anual (amortización francesa)€47,479.28
DSCR (cobertura del servicio de la deuda)2.11 ×
Calificación de bancabilidadSólido (> 1,5)
Flujo disponible tras el servicio de la deuda€52,520.72
Servicio de la deuda máx. al DSCR objetivo€76,923.08
Importe máx. financiable al DSCR objetivo€324,027.98

DSCR = flujo operativo / cuota anual. El banco suele financiar con DSCR ≥ 1,2–1,3. Cuota = C × i / (1 − (1+i)^−n).

Bancable: DSCR 2.11×, por encima del umbral que exigen los bancos. Hay margen sobre la cuota.

  • Tienes margen sobre la cuota: puedes negociar mejores condiciones o asumir una inversión adicional.
  • Aumenta el EBITDA (márgenes, costes fijos) antes de presentarte en el banco: es la palanca que más convence.
Próximo paso
  • Cuenta de resultados previsionalConstruye el EBITDA que alimenta el DSCR.
  • Cash flow mensualComprueba que la caja aguanta las cuotas mes a mes.
  • Valoración del localEstima el valor como garantía del financiamiento.
150 persone trovano utile questo calcolatore

Cómo se calcula el DSCR

El DSCR compara el flujo operativo con el servicio anual de la deuda. La cuota se calcula con la fórmula de amortización francesa.

DSCR = flujo operativo / servicio anual de la deuda
Cuota = C × i / (1 − (1 + i)^−n)
Deuda máxima sostenible = flujo operativo / DSCR objetivo

Ejemplo: EBITDA 100.000 €, préstamo 200.000 €

  • EBITDA 100.000 €; financiamiento 200.000 € al 6 % a 5 años → cuota anual ≈ 47.480 €
  • DSCR = 100.000 / 47.480 ≈ 2,11 (sólido)
  • A un DSCR objetivo de 1,3 el flujo sostiene un servicio de hasta 76.900 €, es decir un capital de ≈ 324.000 € en las mismas condiciones.
Risposte rapide

Respuestas directas

¿Qué es el DSCR y para qué sirve?
El DSCR (Debt Service Coverage Ratio) mide cuántas veces el flujo operativo cubre el servicio anual de la deuda (cuota de capital + intereses). Es el indicador que el banco usa para decidir si un financiamiento es sostenible.
¿Qué DSCR pide el banco?
Como referencia, un DSCR por encima de 1,2–1,3 se considera bancable: significa que el flujo operativo supera la cuota con un margen de seguridad. Por debajo de 1 el negocio no genera suficiente para pagar la deuda.
¿Cómo se calcula el importe máximo financiable?
Se divide el flujo operativo entre el DSCR objetivo para obtener el servicio de deuda máximo sostenible; a partir de ahí, con el tipo de interés y el plazo, se deduce el capital máximo que se puede pedir prestado.
Respuestas rápidas

Preguntas frecuentes

¿Qué es el DSCR y para qué sirve?

El DSCR (Debt Service Coverage Ratio) mide cuántas veces el flujo operativo cubre el servicio anual de la deuda (cuota de capital + intereses). Es el indicador que el banco usa para decidir si un financiamiento es sostenible.

¿Qué DSCR pide el banco?

Como referencia, un DSCR por encima de 1,2–1,3 se considera bancable: significa que el flujo operativo supera la cuota con un margen de seguridad. Por debajo de 1 el negocio no genera suficiente para pagar la deuda.

¿Cómo se calcula el importe máximo financiable?

Se divide el flujo operativo entre el DSCR objetivo para obtener el servicio de deuda máximo sostenible; a partir de ahí, con el tipo de interés y el plazo, se deduce el capital máximo que se puede pedir prestado.

Versión italiana: DSCR finanziamento

Sostenibilidad de la deuda

Cuota anual (amortización francesa)€47,479.28
DSCR (cobertura del servicio de la deuda)2.11 ×
Calificación de bancabilidadSólido (> 1,5)
Flujo disponible tras el servicio de la deuda€52,520.72
Servicio de la deuda máx. al DSCR objetivo€76,923.08
Importe máx. financiable al DSCR objetivo€324,027.98

DSCR = flujo operativo / cuota anual. El banco suele financiar con DSCR ≥ 1,2–1,3. Cuota = C × i / (1 − (1+i)^−n).

Bancable: DSCR 2.11×, por encima del umbral que exigen los bancos. Hay margen sobre la cuota.

  • Tienes margen sobre la cuota: puedes negociar mejores condiciones o asumir una inversión adicional.
  • Aumenta el EBITDA (márgenes, costes fijos) antes de presentarte en el banco: es la palanca que más convence.
Próximo paso
  • Cuenta de resultados previsionalConstruye el EBITDA que alimenta el DSCR.
  • Cash flow mensualComprueba que la caja aguanta las cuotas mes a mes.
  • Valoración del localEstima el valor como garantía del financiamiento.
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