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Costes del local
Alquiler mensual sostenible = (Facturación anual × % objetivo) / 12 Referencias: Óptimo → 8–10 % de la facturación Máximo → 12 % Límite → 15 % (zona de riesgo) Ejemplo: Facturación 300.000 €/año, objetivo 10 % Alquiler = 30.000 / 12 = 2.500 €/mes
Como referencia, el alquiler (más gastos del local) debería situarse entre el 8 % y el 12 % de la facturación. Por encima del 15 % el local presiona mucho el margen y el negocio se vuelve frágil ante caídas de ventas.
Multiplica la facturación anual prevista por el porcentaje objetivo (p. ej. 10 %) y divide entre 12 para el alquiler mensual sostenible. La calculadora te da el alquiler óptimo, máximo y límite.
Conviene mirar el coste total de ocupación: alquiler + comunidad + IBI/impuestos del local + seguros. Ese conjunto es el que debe encajar en el porcentaje objetivo, no solo el alquiler base.
Necesitarás más facturación para sostenerlo: sube el ticket medio, la rotación o el margen. Si los números no cuadran, renegociar el alquiler o buscar otro local suele ser mejor que forzar un modelo inviable.