Lokalkosten

Tragbare Lokalmiete

Erwarteten Umsatz und Zielprozentsatz eingeben und berechnen, wie viel Miete du tragbar zahlen kannst, ohne deine Marge zu ersticken.

Aktualisiert: Mai 2026

Ohne Anmeldung Sofortige Berechnung Daten bleiben im BrowserWährung

BerechnungsmodusErwarteter Monatsumsatz (€)BetriebsartMaximaler Prozentsatz (% vom Umsatz)

Ergebnisse

Eingegebener Umsatz€20,000.00/Monat

Optimale Miete (max. 8%)€1,600.00/Monat

Maximale Miete (10%)€2,000.00/Monat

Grenzmiete (12%) ⚠️€2,400.00/Monat

Die %-Schwellen variieren je nach Betriebsart und Lage. Werte über dem empfohlenen Maximum erhöhen das finanzielle Risiko.

Mit diesem Umsatz bleibt die Miete bis €2,000.00/Monat tragbar; ziele auf den optimalen Wert €1,600.00, um Spielraum für die übrigen Kosten zu lassen.

Rechne zur Kaltmiete auch Nebenkosten, Grundsteuer und Indexanpassungen hinzu: die echten Immobilienkosten liegen höher als die Miete allein.
Verhandle Staffelmiete oder anfängliche mietfreie Zeiten: die ersten Monate wiegen schwerer, solange der Umsatz erst anläuft.
Prüfe mit dem Break-even, ob die Miete zusammen mit Personal und Wareneinsatz trägt, nicht für sich allein.

Nächster Schritt

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Formel der tragbaren Miete

Monatlich tragbare Miete = (Jahresumsatz × Ziel-%) / 12

Richtwerte:
  Optimal → 8–10 % des Umsatzes
  Maximal → 12 %
  Grenze  → 15 % (Risikozone)

Beispiel:
  Umsatz 300.000 €/Jahr, Ziel 10 %
  Miete = 30.000 / 12 = 2.500 €/Monat

Interpretation

Bei 300.000 €/Jahr Umsatz ist eine Miete von 2.500 €/Monat (10 %) tragbar; ab 3.750 €/Monat (15 %) gerätst du in die Risikozone und brauchst mehr Umsatz oder Marge.

Risposte rapide

Direkte Antworten

Welcher Anteil vom Umsatz sollte die Miete sein?: Als Richtwert sollte die Miete (plus Lokalnebenkosten) zwischen 8 % und 12 % des Umsatzes liegen. Über 15 % belastet das Lokal die Marge stark und der Betrieb wird anfällig für Umsatzrückgänge.
Wie berechne ich die maximal tragbare Miete?: Multipliziere den erwarteten Jahresumsatz mit dem Zielprozentsatz (z. B. 10 %) und teile durch 12 für die monatlich tragbare Miete. Der Rechner liefert optimale, maximale und Grenzmiete.
Was zähle ich neben der Miete dazu?: Betrachte die Gesamtbelegungskosten: Miete + Nebenkosten + lokalbezogene Steuern + Versicherungen. Diese Summe sollte in den Zielprozentsatz passen, nicht nur die Grundmiete.
Und wenn die Miete zu hoch ist?: Du brauchst mehr Umsatz: höherer Durchschnittsbon, mehr Auslastung oder Marge. Wenn die Zahlen nicht aufgehen, ist neu verhandeln oder ein anderes Lokal meist besser, als ein untragbares Modell zu erzwingen.

Kurze Antworten

Häufige Fragen

Welcher Anteil vom Umsatz sollte die Miete sein?

Als Richtwert sollte die Miete (plus Lokalnebenkosten) zwischen 8 % und 12 % des Umsatzes liegen. Über 15 % belastet das Lokal die Marge stark und der Betrieb wird anfällig für Umsatzrückgänge.

Wie berechne ich die maximal tragbare Miete?

Multipliziere den erwarteten Jahresumsatz mit dem Zielprozentsatz (z. B. 10 %) und teile durch 12 für die monatlich tragbare Miete. Der Rechner liefert optimale, maximale und Grenzmiete.

Was zähle ich neben der Miete dazu?

Betrachte die Gesamtbelegungskosten: Miete + Nebenkosten + lokalbezogene Steuern + Versicherungen. Diese Summe sollte in den Zielprozentsatz passen, nicht nur die Grundmiete.

Und wenn die Miete zu hoch ist?

Du brauchst mehr Umsatz: höherer Durchschnittsbon, mehr Auslastung oder Marge. Wenn die Zahlen nicht aufgehen, ist neu verhandeln oder ein anderes Lokal meist besser, als ein untragbares Modell zu erzwingen.

Italienische Version: Calcola affitto sostenibile